Dėl rizikos prisiėmimo įsigyjant žemės sklypą

Apžvalga

Aptariamoje byloje ieškovė įsigijo žemės sklypą, kurio plotas buvo nurodytas preliminariųjų matavimų pagrindu. Po sutarties sudarymo paaiškėjo, kad atlikus kadastrinius žemės sklypo matavimus jo plotas sumažėjo 34 arais, o po Nacionalinės žemės tarnybos prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos išvados pateikimo iš viso sumažėjo 74 arais.

Maksimali leistina žemės sklypo paklaida, vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2022 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 21 punktu, yra 0,2890 ha.

LApT konstatavo, kad vien tai, jog pirkėja žinojo, jog, atlikus kadastrinius matavimus, žemės sklypo plotas gali sumažėti, savaime nelemia išvados, kad ji, sudarydama sutartį, prisiėmė visą su bet kokiu galimu pokyčiu susijusią riziką. Tokios rizikos prisiėmimas negali būti siejamas su didesniais nuokrypiais, negu leistinos teisės aktuose nustatytos paklaidos tarp preliminarių ir tiksliųjų (kadastrinių) matavimų. Toks žymus žemės sklypo ploto sumažėjimas nėra sietinas su galimu pokyčiu, kuris

galėtų būti vertinamas kaip tikėtinas atlikus kadastrinius matavimus.

LApT pažymėjo, kad sutarties šalys prisiima (gali prisiimti) riziką tik tokia apimtimi, kurią jos esamoje situacijoje protingai gali numatyti ir įvertinti. Didesnės apimties ploto neatitiktis, viršijanti teisės aktuose numatytą paklaidą, net ir apdairiam, visą galimą informaciją apie perkamą objektą surinkusiam asmeniui negalėjo būti numatoma.

Lietuvos apeliacinio teismo 2026 m. birželio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e2A-177-516/2026, 54, 64, 65 punktai